二手房是已经在房产买卖中心备过案、完成初始登记和总登记的、第三上市进行买卖的房地产。那样买二手房需要缴纳什么税费呢？下面华律网记者就带大伙去认识一下有关的内容。

土地增值税对于为改变居住条件而上市的公房，免征土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房价格与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（本钱价+土地收益金+个人投入维护与更新本钱+综合税额）房地产税房地产税是以房子为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房产所有人、营运管理单位、承典人、房产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有些非营业性用房，免征房地产税。契税国家《契税管理条例》规定，凡国有土地用权出让、出售、房子交易、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房子，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超越部分按交易税率纳税。有学者觉得，公房入市以置换方法进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超越部分以低限税率0.75%交纳契税；以投资为目的的公房入市买卖，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。手续费、买卖管理费目前的二手房买卖过程中，存在买卖手续费，买卖双方按套交纳。遗产税和赠与税专家建议开征房子买卖中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。

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